Vivienda con ventajas fiscales y “ola” de argentinos interesados mantiene “activo” al sector inmobiliario y de la construcción

Vivienda con ventajas fiscales y “ola” de argentinos interesados mantiene “activo” al sector inmobiliario y de la construcción

La semana pasada la CIU le pidió al embajador uruguayo en Argentina, Carlos Enciso, gestionar una ―excepción para que puedan ingresar las personas que cumplan con los protocolos sanitarios y tengan una carta de la inmobiliaria que testimonie el interés de concretar una operación en Uruguay.

Los empresarios dedicados a la construcción inmobiliaria ven con optimismo que su sector haya evitado una caída en la actividad y que incluso esté creciendo en algunos segmentos, como en el de la vivienda promovida mediante ventajas tributarias. Sin embargo, advierten que, dada la prolongación de la emergencia sanitaria, es clave para sostener la demanda que se haga más accesible el financiamiento a los compradores y habilitar la entrada al país a extranjeros para que puedan venir a concretar negocios.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Leon Peyrou, dijo a Búsqueda que si bien en los últimos meses se observa cierta ―cautela‖, vinculada a la situación sanitaria en Uruguay, la estabilidad de los precios de las propiedades y el hecho de que la economía ―no tocó fondo‖ generan una perspectiva positiva ―real‖ para el rubro. Los negocios tienen hoy una ―dinámica interesante‖, evaluó.

Otro dato que ven con optimismo es el crecimiento que tendrá en el mediano plazo la construcción con exoneraciones fiscales. En 2020 se le dieron a 2.526 viviendas, y entre enero-abril de este año ingresaron 2.326 proyectos, lo que augura que se llegará a un máximo histórico, analizó en un informe la Cámara de la Construcción.

Ese impulso se enmarca en los cambios al régimen aprobados el año pasado, removiendo topes de precios y habilitando los beneficios para la construcción de monoambientes, además de la extensión de las ventajas de las obras de gran dimensión a proyectos medianos. La mayor actividad propició una mejora del empleo; en marzo hubo unas 45.700 personas en obra.

Financiamiento y argentinos
A la amplia oferta de unidades nuevas (más del 60% de los metros cuadrados construidos y autorizados en Montevideo corresponden a viviendas promovidas) se suma una demanda ―firme, dijo a Búsqueda el director del estudio Kaplan, Alfredo Kaplan. ―El mercado está activo, no eufórico, pero con un movimiento razonable fundamentalmente en vivienda promovida, porque los inversores que compran para alquilar —y el consumidor final también— ven que la propiedad es una reserva de valor, comentó.

Apuntó que para que exista más demanda ―se precisaría que los bancos apoyaran con una reducción de la tasa de interés del crédito hipotecario, facilitando a que más personas accedan. Peyrou también pidió préstamos ―más largos y tasas menores, para que la cuota sea más baja en relación a los ingresos familiares. En misma línea, Fabián Kopel —socio y director de Kopel Sánchez Arquitectos— dijo que el ―ritmo sostenido‖ de venta podría incrementarse con mejores condiciones de crédito.

Confiamos plenamente en que apenas empiece a verse la luz (del fin de la pandemia) mucha más gente va a tomar las decisiones de compra que hoy ―está postergando, añadió. Y, con optimismo, afirmó que hay ―olas de consultas de extranjeros que están esperando que se levanten las restricciones fronterizas para venir a invertir en una residencia, algo que también alentó esta administración con la flexibilización de los requisitos para obtener la residencia fiscal.

La semana pasada la CIU le pidió al embajador uruguayo en Argentina, Carlos Enciso, gestionar una ―excepción para que puedan ingresar las personas que cumplan con los protocolos sanitarios y tengan una carta de la inmobiliaria que testimonie el interés de concretar una operación en Uruguay. Sería una ―franquicia para estar tres o cuatro días, explicó Peyrou.

Para el consultor Daniel Porcaro, ―la clave de lo que está pasando en el mercado está en las expectativas. Consideró que la oferta de apartamentos ―va a seguir estando y habrá más inversiones por las medidas que impulsaron la construcción y la residencia fiscal.

El 2020 fue un año de ―sorpresa, porque no profundizó la caída del monto y número de transacciones que venía registrándose desde 2016 en el mercado inmobiliario, sino que se detuvo con las medidas ―acertadas‖ y la ―rápida reacción‖ de las autoridades. También contribuyó la estabilización de los precios de los inmuebles, opinó.

Con base en el pago del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, Porcaro dijo que entre las transacciones urbanas y suburbanas —no de vivienda promovida, que están exoneradas— y excluyendo los inmuebles rurales, hubo negocios por unos US$ 1.200 millones en 2020, contra US$ 1.141 millones del 2020. Este 2021 es un año ―de transición en la actividad, evaluó, pero en general se mantienen las expectativas de que el mercado se ―potenciará‖ cuando los argentinos y los extranjeros en general puedan ingresar al país. Calculó que si vinieran unos 2.000 a invertir en propiedades para cumplir con los requisitos de residencia fiscal, podrían generarse negocios de al menos US$ 800 millones. Pero matizó: ―Si se sigue estirando el efecto del Covid-19 no veo claro que no haya un problema de demanda, porque pasa mucho tiempo y la gente está muy condicionada por el empleo, el salario, el crédito.

Teletrabajo
Las características de la demanda están cambiando con la prolongación de la pandemia y la creciente incorporación del trabajo a distancia.

María José Albanell, socia de Meikle Bienes Raíces, señaló que se viene dando cierta ―migración‖ de los negocios hacia el este de Montevideo. ―Hay muchas consultas de (residentes en) Pocitos interesados en apartamentos en Carrasco‖, porque ―buscan algo de verde‖, terraza o patio, comentó.

Kopel —cuyo estudio lanzó el proyecto Ventura Tower en el puente de las Américas— dijo que la ―deslocalización del lugar de trabajo creó una necesidad de viviendas hacia el este con servicios de gimnasio, espacios de cowork y otros amenities.

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